JUDr. Petra Slanařová - notářka

Úvod

Vítejte na stránkách JUDr. Petry Slanařové, notářky se sídlem v Chotěboři. Spojujeme dlouholetou tradici s moderním přístupem k notářství. Jsme zde pro Vás, abychom Vám poskytli komplexní notářské služby na nejvyšší úrovni.

Naše hlavní činnosti jsou:

• Převody majetku a úschovy peněz, realitní transakce

• Zakládání a změny právnických osob, včetně přímého zápisu do obchodního rejstříku notářem

• Manželské majetkové právo

• Závěti, dědické smlouvy a jiná pořízení pro případ smrti

• Pozůstalostní řízení

• Notářské zápisy se svolením k vykonatelnosti

• Osvědčování, ověřování, Czech Point

Převody majetku a úschovy peněz, realitní transakce

Podkladem pro převod vlastnického práva k nemovitostem, jako jsou domy, byty nebo pozemky, je nejčastěji kupní nebo darovací smlouva, případně směnná smlouva.

Notář je povinen při sepisu smlouvy postupovat nestranně, tedy jak převodce tak nabyvatel mají záruku, že smlouva nebude jednostranně výhodná či nevýhodná pro jednu smluvní stranu. Dbáme na právní jistotu všech zúčastněných stran a srozumitelně je poučujeme o právních důsledcích jejich jednání. Naším cílem je předcházet případným nedorozuměním a sporům.

Zajistíme také přípravu návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a poradíme Vám s dalšími povinnostmi souvisejícími s převodem nemovitosti.

Jaké podklady si připravit pro přípravu kupní, darovací nebo směnné smlouvy?

• Údaje o účastnících smlouvy – jméno, příjmení, datum narození, bydliště a rodinný stav. U právnické osoby je potřeba uvést její název, identifikační číslo a údaje o osobě oprávněné za ni jednat.
• Údaje o nemovitosti – katastrální území a číslo parcely, případně číslo popisné domu, výpis z katastru nemovitostí vyhotovíme.
• Doklad o nabytí vlastnického práva (tzv. nabývací titul), například dřívější kupní nebo darovací smlouvu či pravomocné usnesení o dědictví.
• U kupní smlouvy – výše kupní ceny, splatnost a způsob úhrady (vlastní zdroje či úvěr)

V případě kupní smlouvy lze využít také notářskou úschovu kupní ceny, která poskytuje vyšší míru jistoty kupujícímu i prodávajícímu. Pokud notář sepisuje kupní smlouvu, je notářská úschova v souladu s notářským tarifem finančně zvýhodněna.

Smlouva může obsahovat i další ujednání, např. zřízení služebnosti bytu, tj. právo převáděné nemovité věci nebo jejich část užívat po sjednanou dobu. Taková ujednání zapsaná v katastru nemovitostí dávají převodci jistotu, že bude moci převáděnou nemovitost i nadále užívat.

Zakládání a změny právnických osob, včetně přímého zápisu do obchodního rejstříku notářem

Notáře je nutné navštívit v případě založení společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti, družstva a evropské společnosti, neboť zakladatelské právní jednání těchto korporací musí být sepsáno ve formě veřejné listiny - notářského zápisu. Dále zákon stanoví formu notářského zápisu i pro schválení stanov v případě založení společenství vlastníků jednotek.

Nejčastěji zakládanou obchodní korporací je společnost s ručením omezeným.

Pro přípravu dokumentace je vhodné předem promyslet zejména:

• obchodní firmu, tedy název společnosti (název nesmí být zaměnitelný s jinou obchodní firmou),
• sídlo společnosti a právní důvod užívání příslušné nemovitosti (vlastnické právo či nájem),
• předmět podnikání nebo činnosti,
• počet společníků a jejich podíly,
• výši základního kapitálu a vkladů jednotlivých společníků,
• způsob jednání za společnost a osoby, které budou tvořit její statutární orgán.

Notář zajistí jak sepsání notářského zápisu, tak přípravu doprovodných listin a následný zápis do obchodního rejstříku.  Konkrétní postup vždy volíme s ohledem na právní formu společnosti, požadavky zakladatelů a okolnosti daného případu.

Změny zakladatelského právního jednání společnosti lze zpravidla měnit dohodou nebo rozhodnutím valné hromady. Některá rozhodnutí valné hromady musí být ze zákona osvědčena notářských zápisem (zejména změna společenské smlouvy, změny výše základního kapitálu, zrušení společnosti).

Manželské majetkové právo

Společné jmění manželů nemusí vždy odpovídat představám a životní situaci manželů. Pokud zvažujete úpravu manželského majetkového režimu, notář Vám pomůže se zorientovat v možnostech a vysvětlí právní důsledky jednotlivých řešení.

Uzavřením manželství vzniká mezi manžely společné jmění manželů (SJM), které představuje zákonný majetkový režim. Zjednodušeně řečeno, majetek nabytý za trvání manželství náleží zpravidla do společného jmění obou manželů, nestanoví-li zákon jinak. Výjimku tvoří například majetek získaný děděním nebo darem, který za splnění zákonných podmínek náleží výlučně jednomu z manželů.

Zákon umožňuje snoubencům upravit manželský majetkový režim ještě před uzavřením manželství (často označováno jako předmanželská smlouva).

Zúžení nebo rozšíření společného jmění – úprava rozsahu majetku, který bude součástí společného jmění – zahrnutí nebo vyjmutí konkrétní věci ze společného jmění.

Režim oddělených jmění – dává manželům možnost, aby v manželství nabývali majetek do výlučného vlastnictví nebo do podílového spoluvlastnictví a současně se výlučně zavazovali.

Závěti, dědické smlouvy a jiná pořízení pro případ smrti

Závěť je odvolatelný jednostranný projev vůle, kterým zůstavitel pro případ své smrti zůstavuje jedné či více osobám alespoň podíl na pozůstalosti, případně i odkaz.

Jednotlivé formy závěti upravuje občanský zákoník, přičemž závěť sepsaná ve formě notářského zápisu poskytuje pořizovateli největší jistotu, že bude nalezena, neboť originál závěti zůstává uložen u notáře a údaj o jejím pořízení se zapisuje do neveřejné Evidence právních jednání pro případ smrti, kterou vede Notářská komora České republiky. Kromě závětí se do této evidence zapisují také dědické smlouvy, smlouvy o zřeknutí se dědického práva a prohlášení o povolání správce pozůstalosti.

Notář pověřený projednáním pozůstalosti je povinen ověřit v Evidenci právních jednání pro případ smrti, zda zůstavitel pořídil závěť či jiné evidované pořízení pro případ smrti. Pokud je závěť evidována, vyžádá si její originál od notáře, který ji sepsal, případně od jeho právního nástupce, a založí jej do spisu o pozůstalosti.

Chce-li pořizovatel vydědit svého potomka, může tak učinit pouze ze zákonem daných důvodů. Tyto důvody se musí v prohlášení o vydědění uvést a je nutné popsat skutky, pro něž pořizovatel svého potomka vyděďuje.

Dědická smlouva je dvoustranným právním jednáním. Dědickou smlouvou povolává zůstavitel druhou smluvní stranu nebo třetí osobu za dědice nebo odkazovníka a druhá strana to přijímá.   Dědická smlouva tak přináší vyšší právní jistotu smluvnímu dědici, že bude dědicem, neboť smlouvu lze změnit nebo zrušit dvoustranným právním jednáním. Dědickou smlouvou nelze pořídit o celé pozůstalosti. Jedna čtvrtina pozůstalosti musí zůstat volná, aby o ní mohl zůstavitel pořídit podle své zvlášť projevené vůle. Smluvnímu dědici tak může zůstavitel zanechat i tuto čtvrtinu a může tak učinit závětí.

Pozůstalostní řízení

Notáři jsou pověřeni soudem k provedení úkonů v řízení o pozůstalosti dle předem stanoveného rozvhu, a to z důvodu nestrannosti a objektivity soudního rozhodování. Je to jediný případ, kdy si pro notářskou službu nemůžete notáře vybrat. Notářka JUDr. Petra Slanařová je pověřena projednáním pozůstalosti po zůstavitelích, jejichž poslední trvalý pobyt byl v obci Bezděkov, Čachotín, Čečkovice, Dolní Sokolovec, Chotěboř, Klokočov, Krucemburk, Libice nad Doubravou, Maleč, Víska, Nejepín, Nová Ves u Chotěboře, Podmoklany, Rušinov, Slavíkov, Sloupno, Sobíňov, Ždírec nad Doubravou, Jeřišno, Lány, Habry, Rybníček, Leškovice, Vepříkov, Kámen, Jilem, Sedletín, Horní Krupá, Rozsochatec, Dolní Krupá, Břevnice, Borek, Chrtníč nebo Uhelná Příbram.

Řízení je zpravidla soudem zahájeno bez návrhu na základě úmrtního listu zaslaného matrikou. V řízení o pozůstalosti nejprve proběhne tzv. předběžné šetření, kdy notář předvolá k jednání vypravitele pohřbu a zjistí od něj základní informace o osobních a majetkových poměrech zůstavitele. Současně provede všechny další úkony potřebné pro zjištění aktiv a pasiv pozůstalosti a pro zjištění dědiců. Do úvahy přicházející dědicové jsou při dalším jednání vyrozuměni o svém dědickém právu a o výhradě soupisu. Nabytí dědictví pak notář jako soudní komisař potvrdí osobám, jejichž dědické právo bylo na základě výsledků řízení o pozůstalosti prokázáno. 

Notářské zápisy se svolením k vykonatelnosti

Notářský zápis, ve kterém povinný svolí k přímé vykonatelnosti, představuje efektivní způsob zajištění zaplacení pohledávky bez dalších soudních řízení. Jeho obsahem je zjednodušeně řečeno závazek dlužníka, že ve stanovené lhůtě řádně splní své dluhy vůči věřiteli a svolí k vykonatelnosti pro případ, že tak neučiní.

Dohoda se svolením k vykonatelnosti se často sepisuje již v době vzniku dluhu (např. předání peněz u zápůjčky), někdy i ohledně dluhu, který teprve vznikne (úvěr).

Svolení k vykonatelnosti může být také obsaženo v notářském zápisu o jednostranném právním jednání, kterým je uznání peněžitého dluhu (k sepsání tedy stačí jen účast dlužníka).

Osvědčování, ověřování, Czech Point

Notář osvědčuje skutečnosti a prohlášení, které by mohly být podkladem pro uplatňování nebo prokazování práv nebo kterými by mohly být způsobeny právní následky.

V souladu s notářským řádem provádíme zejména tato osvědčení:

• vidimaci,
• legalizaci,
• o předložení listiny,
• osvědčení rozhodnutí orgánů právnických osob a také průběhu valných hromad, schůzí a jednání jiných orgánů právnických osob (např. i shromáždění společenství vlastníků jednotek),
• o tom, že je někdo naživu,
• o jiných skutkových dějích a stavu věcí,
• o prohlášení,
• výstupů z informačního systému veřejné správy,
• autorizovanou konverzi dokumentů.

Naše notářská kancelář je jedním z kontaktních pracovišť Czech POINT (Český Podací Ověřovací Informační Národní Terminál). Vydáváme výpisy z informačního systému veřejné správy, tj. výpisy z obchodního rejstříku a dalších veřejných rejstříků, z katastru nemovitostí, rejstříku trestů a rejstříku zástav.